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恒大安徽區域董事長換人!徽創廬陽區地塊欲尋求合作

2019-11-12| 來源:互聯網| 查看: 317| 評論: 0

摘要: 閱讀小貼士:1、涉及相關敏感內容,請勿對號入座2、業內人士提供,不代表本站觀點3、歡迎交流、提供各路信息......

閱讀小貼士:

1、涉及相關敏感內容,請勿對號入座

2、業內人士提供,不代表本站觀點

3、歡迎交流、提供各路信息

1、徽創廬陽區地塊欲尋求合作

據悉,徽創廬陽區N1902地塊欲和第三方合作,目前萬科、皖投、融創和珍寶島都在洽談中,還未確定最后合作方。此外,徽創君泊項目計劃拿出自持的一棟樓做為合肥城市公司和員工宿舍,這棟樓的其它租賃部分在和萬科洽談合作。

事長點評:先拿地再合作,市場風險還是要規避的

2、恒大安徽區域董事長換人

據悉,恒大安徽區域董事長一職換人,之前的80后姜志輝任職4個月后被調走,現任安徽區域董事長姜昆是從北京調過來,曾任沈陽公司總經理。

事長點評:人是換了一茬又一茬

1、雅居樂北京首個項目任務目標10個億

據小道消息,雅居樂今年六月在亦莊河西區拿得新地,作為雅居樂進京后的首秀,該項目計劃今年入市,銷售任務目標10個億。雅居樂今年整個華北區域是50億任務。新項目由于亦莊政府人員變動,項目進展速度還不可控。

事長點評:六月拿地,今年入市,這速度也是沒誰了!

2、富力北京區域今年銷售任務80—90億

據小道消息,富力北京區域今年已完成60多億的銷售任務,今年全年任務為80-90億。富力北京區域目前實行“6+1”布局,目前包含秦皇島、唐山、承德、廊坊、張家口、保定和北京。

此外,據扯,明年上半年推出多個重點項目,地區涵蓋北京高麗營地塊高端住宅,及唐山、秦皇島等多個項目。

事長點評:非常6+1,大力出奇跡。

3、中糧北京今年180億任務目前完成110億

據小道消息,中糧北京公司今年180億任務,目前只完成110億左右,目前正在努力沖刺,壓力不小。另據小道消息,明年銷售任務為150億,年初有商業版塊項目入市。

事長點評:年底沖刺,壓力山大

1、華潤靜安府人才公寓即將“半價”入市?

據內部人士透露,上海華潤全年指標100億左右,目前已完成60多億,貨值主要在華潤靜安府項目。

此外,華潤靜安府項目的人才公寓產品下半年將會入市,目前正在取證中,據透露,該人才公寓產品批價可能僅是其普通公寓價格的一半。

事長點評:請問哪里可以領人才證?

2、陽光城上海區域年前要沖刺200億以上指標

據小道消息,陽光城上海區域公司管轄城市有上海,太倉、南通、嘉興、紹興等,目前180億原定指標已經完成,又被要求年前要沖刺200億以上指標!缺口較大。

另據了解,其中紹興今年全年指標已經完成80億,欲沖刺100億。據扯,陽光城A級公司有上海、浙江、福州,三家A級公司全年指標高達500-600億!

另據消息,陽光城太倉項目翡云雅苑因為工程延期沒有趕在太倉出臺社保購房一年變兩年限購政策前入市,導致項目入市銷售慘淡。

事長點評:陽光城,加油向前沖!

3、綠地海門項目虧本出售竟經無人問津

據路邊社消息,綠地在海門以總價3.09億元,折合樓板價900元/平米入手一塊地,即綠地長灘海門項目,因為該地塊是低洼地,需要增加成本進行填地,因為成本增加,現在對外售價8000元/平米,但是該項目附近僅1千左右人口,可謂是人煙稀少,并且當地的市場價月在3000元-4000/平米!導致即使虧本也很難去化。

事長點評:據說東北鶴崗也是人煙稀少,房價幾萬一套...

4、中華企業收購華僑城項目另欲出售蘇州西山一項目

據小道消息,中華企業目前在蘇州河有一寫字樓項目,其附近有一宗華僑城的地塊也已被中華企業收購,該地塊預計明年會動工,據說也要做寫字樓。據扯,中華企業在在萬體館附近項目瓏府,預計本月15號樣板間開放,12月取證,貨值大概在20億。

另據扯。中華企業在蘇州西山有一帶文旅性質項目本要自己操盤,現已打算轉讓,據傳,某安徽公司打算接盤,并留自用,目前正在洽談中,進度進度已達約70%。

另據了解,政府在三林板塊有約100萬方項目包含住宅、商業、寫字樓欲出售,目前中華企業、仁恒、綠城三家房企欲瓜分該項目。

事長點評:會玩,收購轉讓兩不誤。

5、遠洋華東、華中區域不在新增城市布局

據了解,遠洋現在已經取消區域營銷總職位,現在遠洋原崇明島東灘花園項目劉旭東升任為項目營銷總兼事業部副總,劉旭東原為泰禾大城小院項目營銷總。另據扯,遠洋上海公司今年指標60億,現在僅完成20、30億,指標壓力較大,目前僅有東灘花園尾盤在售。另據了解,遠洋華東、華中區域今年將不會在做城市擴展,打算在現有布局城市深耕。另外據扯,比較看重浙江、蘇南、上海周邊等區域,目前主要已收并購方式拿地。

事長點評:遠洋,要做,請深入!

6、正榮產業副總裁肖春和離職,疑似跳槽陽光城

據消息稱,正榮產業副總裁。肖春和已于近日向公司提出離職申請,正榮地產副總裁田永盛接任,目前,兩人正在進行工作交接。據扯,肖春和下一站疑似去往另一家閩系房企陽光城,經樓事求證,當事人對此并未否認,稱還未最終確定。

1、深圳泰禾人事變動,金尊府項目擱置4年仍未進展

據小道消息,泰禾深圳公司管理層出現人事變動,品牌總和營銷總已雙雙離職,據了解,兩位接任者現已就位,負責營銷的是從北京區域調來的總裁助理寧可,分管品牌的是李宗苗。近期頻繁的人事變動,也導致泰禾在深圳的重點項目金尊府再次被擱置,且暫無推進時間表,據稱,還需進一步調整產品定位。事實上,泰禾金尊府項目已經被耽擱了4年之久,至于后續何時推出仍未可知。

1、新城地產將繼續深耕杭州區域

據透露,新城杭州區域公司下含杭、嘉、湖、衢、金五個城市,除衢州外其余城市均有項目,今年貨值體量均同比縮小,明年的拿地布局將不再主攻在四五線城、縣,會變更策略,以考察、規劃、策算更加適宜的區域進入,對于杭州的地塊,還是會持續關注拿下。

事長點評:計劃趕不上變化

2、合景泰富上海、浙江和南京區域公司將合并

據內部人士透露,合景泰富集團后續欲將上海區域公司、南京區域公司與浙江區域公司合并為華東區域公司。

3、新希望杭州區域年底欲沖刺180億

新希望杭州區域公司已完成今年134億的銷售任務,現將年度目標提至180億,剩余項目體量基本能支撐目標達成。

1、綠地紫金中心公寓未獲銷許房源已被預定

綠地紫金中心綜合體規劃有兩棟公寓,事長踩盤時發現,項目公寓目前還未獲得預售許可證,但其中一棟公寓的所有房源已被買房人付錢預定。當事長問及沒有預售證為什么可以被預定,銷售人員告訴我“這邊是我們的定制客戶,他們已經交過錢了。因為“有關系”所以可以這樣去操作”。

事長點評:頂風作案

2、保利人事調整

小道消息,保利發展江蘇公司原董事長康勇工作有所調整,預計是調整分管江西湖南區域,目前保利發展還沒有正式公布。

1、建發或將于光谷片區再落一子

當前建發正在與光谷片區一項目洽談,收購意欲大于合作,目前仍在商談中。此前,建發在光谷片區與武漢地產合作有璽院項目,若此次勾兌成功,將迎來其光谷第二子。

事長點評:深耕武漢之心可見一斑

2、凱德來福士欲在武昌濱江拿地

據小道消息,凱德來福士欲在徐家棚附近的濱江版塊拿地,目前,已多次該地塊附近考察地塊相關情況,若成功斬獲此地塊,將是武漢首座凱德來福士廣場。

事長點評:武昌濱江區域崛起指日可待

3、旭輝武漢公司百億任務目標完成不足6成

據悉旭輝武漢公司2019年銷售目標100億,目前任務完成不到60億,為沖刺百億目標,江山境、江悅府、都會山、千山凌云、旭輝半島等旭輝武漢所有項目都將在年前推貨。年前剩余時間不多,平均一天一億銷售目標。

事長點評:貨多不怕

1、旭輝今年任務48億已完成60%

旭輝今年任務48億,已完成60%,年底貨值壓在旭輝金科棠府和江山和鳴兩個項目上,江山和鳴計劃年底沖10億。小道消息,旭輝錦繡廣場項目原定的一棟自持商業正在尋找買家,林中總裁有意購買,已付定金,但現在仍有3家意向購買者洽談。

1、人事變動

越秀地產青島內部大調整,原營銷總張瑩瑩離職。新任營銷總為王曉剛,剛從煙臺項目調過來。

2、姜山濕地主題公園項目擱淺

小道消息,位于萊西市的姜山濕地主題公園,目前由于資金問題致項目擱淺。該項目地塊由南通三建以40多億拿下,原計劃今年3月全面開工。據悉,項目內部人事近期變動頻繁,多位內部員工開始重新面試找工作。

事長點評:臨近年底,想要融資就更困難了

3、龍湖全年指標100億,目前在沖刺50億

小道消息,青島龍湖全年任務指標100億,目前完成率還不到一半。據透露,龍湖近期正在全力沖刺50億。

長點評:沖刺50億?說好的100億呢...

1、龍湖首開湖西星辰備案價未達心理預期

據小道消息,龍湖首開湖西星辰7月份就已公開售樓部,此后多次傳言即將首開,但是目前仍在與政府商議,希望備案價為3.3萬/平左右,實際心里預期價格為2.9萬/平左右,而政府給出的價格預計只有2.7萬/平左右。從而使得項目首開一拖再拖,工程貨值已由原來的20億做到目前的40億左右。

事長點評:你到底今年還開不開???

2、朗詩今年蘇州會有2塊項目落地

據小道消息,朗詩今年在蘇州將有2塊項目落地,一塊是在園區目前正在與政府商談,另一塊很可能在吳江區,兩處項目體量均較大。

事長點評:希望你這次要比在杭州看得準!

3、金融街融悅灣欲再次提交備案價

據小道消息,金融街融悅灣之前的3.8萬/平左右備案價已被政府駁回,如今欲再次提交3.4萬/平左右的備案價。之所以金融街提交的備案每次都超過限價,是因為其人才公寓自持部分成本較高,外加居住地塊樓面價本就高于周邊項目。

事長點評:這一輪提交的備案價估計也是“兇多吉少”。

1、寶龍有意參拍航空電子地塊

據小道消息,寶龍有意參與航空電子地塊競拍,但由于該地塊地價較高,未來小高層預售價在18000-19000元/平米左右。

事長點評:不拿地會si,拿地si得慢些

2、建發將操盤和風路地塊

據扯,被華僑城以總價37.25億元競得的和風路地塊將由建發與華僑城合作開發,建發負責操盤。

事長點評:再來一座新中式建筑?

1、三盛有意進駐丹陽市場

據小道消息,三盛地產有意進軍丹陽市場,沖刺年度1000億任務指標!

事長點評:三盛地產大刀闊斧闖進蘇南

2、常州弘陽今年營銷任務40億

據扯,常州弘陽今年營銷任務40億,蘇南區域則為150億。

事長點評:就指望錦鳳合鳴的首開了

3、人事變動

原旭輝無錫公司總經理姚志強現升任江蘇公司副總裁兼蘇南區域公司(無錫+常州)總經理。

1、路勁雅居樂璟園項目要“分家”?!

小道消息,原路勁雅居樂合作開發的璟園項目,計劃分地塊分開操盤,各自營銷,預計明年落定計劃。

據了解,該項目是2017年雅居樂首入濟南,聯手路勁合作開發的長嶺山地塊,樓面價高達1.34萬,目前均價2w,項目分東西兩個組團分別開發璟悅府與璟仕府項目,為受市場環境影響,項目營銷情況一直艱難。

事長點評:合則聚,不合則...

2、硬性要求?!綠地全球貿易港元旦將正式亮相?!

據了解,綠地落地濟南自貿區濟南全球貿易港項目,月初才與市政府簽約了“地產+”系列重大項目,目前就已在加速推進中。

小道消息,根據政府要求,項目的“國際商品展區”將于元旦正式開業。

事長點評:“地產+”,“+”號很重要

1、綠地淮海國際博覽開盤,8家企業參與團購

小道消息,綠地淮海國際博覽城近期開720套房子,8個企事業單位都有參與團購。此外,預計5個月后會加推400套房源,目前精裝放風價格1.65萬起/㎡。

事長點評:又要搶?

2、啟迪協信勾兌地塊或將由寶能接手

小道消息,云龍區政府北邊一塊地,含商業、辦公、配套等,原先是啟迪協信勾兌的地,計劃建小型科技廣場,折合住宅樓面價差不多是8000多元/㎡。

據最新消息,該地塊現在政府要自己掛出來,調整了規劃,很有可能將有寶能接手。

事長點評:厲害了,寶能~

1、融創大連公司2019年銷售額已達成40-41億元

據小道消息,融創大連公司2019年全年銷售目標原定為60億元,后提升為65億元。目前銷售額已達成40-41億元,距離目標還有20多億元。

事長點評:不管市場怎樣,融創總能賣出好成績,佩服!

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